Budowa domu na pochyłej działce — plusy i minusy

Dom wyposażony w przestronny taras z widokiem na góry to nie tylko perspektywa podziwiania pięknych krajobrazów, ale również dobra okazja inwestycyjna. Działka na stoku stwarza wiele możliwości związanych z malowniczą scenerią za oknem, jednak często okazuje się niemałym wyzwaniem dla właścicieli. Wiele osób rezygnuje z zakupu tego rodzaju nieruchomości ze względu na nietypowe ukształtowanie terenu i ograniczenia z niego wynikające. Spadzistość działki nie zawsze musi oznaczać problem. Dowiedz się, o czym musisz wiedzieć, decydując się na budowę domu na skarpie.

Budowa domu na pochyłej działce. Spełniaj marzenia i zadbaj o swoje oszczędności

Wielu inwestorów wybiera zakup działki budowlanej w atrakcyjnej lokalizacji, takiej jak górskie regiony Polski, ze względu na inwestycyjny charakter tego typu przedsięwzięcia. Grunty to aktualnie jedna z najbezpieczniejszych możliwości lokaty oszczędności, która z roku na rok wzrasta na popularności. Szczególnie dużym powodzeniem cieszą się te z wydanym pozwoleniem na budowę zlokalizowane w miejscach cechujących się dużymi walorami przyrodniczymi. Działka z nachyleniem terenu zapewnia wiele możliwości związanych z rozpoczęciem biznesu związanego z turystyką. Domy z dużymi oknami otwartymi na niezwykły pejzaż to jedne z najczęstszych zapytań w wyszukiwarkach nietuzinkowych noclegów.

Jakie są mankamenty nieruchomości na pochyłym terenie?

Zdecydowanie warto skupiać się na szansach stwarzanych przez działki ze spadkiem terenu, jednak budowa wymarzonego domu będzie o wiele łatwiejsza i lepiej zorganizowana, jeśli ma się na uwadze również jej ograniczenia. Są to m.in.:

• koszty niwelacji terenu działki w przypadku małego kąta nachylenia działki,


• koszty związane z budową podpiwniczenia,


• potrzeba dodatkowego ocieplenia przed silnym wiatrem oraz izolacji przeciwwilgociowej, która musi zostać wykonana przed wykopaniem fundamentów domu,


• konieczność zlecenia badania geotechnicznych o poziomie wód gruntowych,


• dostosowanie sposobu ogrodzenia do kąta nachylenia terenu na działce,


• trudny dojazd do posesji lub brak drogi dojazdowej.

Jakie są zalety posiadania domu na pochyłej działce?

Jest wiele możliwości wykorzystania atutów działki cechującej się znaczną pochyłością terenu, które należy mieć na uwadze podczas szukania działki pod budowę wymarzonego domu. Są to przede wszystkim:

• niższy koszt działki,


• piękne widoki oraz spokojna okolica,


• możliwość zbudowania domu według oryginalnego, wyróżniającego się projektu (dodatkowo takie projekty często bywają bardziej przemyślane i funkcjonalne),


• szybkie odprowadzanie deszczu (jeśli spadek gruntu jest w kierunku południowym),


• powierzchnia użytkowa związana z budową piwnicy lub garażu (z możliwością wykorzystania jej jako pralnia lub kotłownia),


• możliwość wykorzystania gotowych projektów domów, których pojawia się na rynku coraz więcej,


• korzystne warunki do montażu paneli fotowoltaicznych i kolektorów słonecznych.

To może Cię zainteresować: Na co uważać, kupując działki w górach? Sprawdź, nim kupisz

Jakie projekty domów są odpowiednie na grunty z dużym nachyleniem? Zajrzyj do Miejscowego Planu Zagospodarowania

Działka ze spadkiem postrzegana jest jako trudniejsza do zaaranżowania, jednak wielu architektów traktuje tego rodzaju projekty jako wyzwanie, którego efekty zdecydowanie warte są zachodu. Odpowiedni projekt domu na pochyłą działkę musi być dostosowany do konkretnego terenu. O ile działka o niezbyt dużym nachyleniu nie powinna stanowić problemu, o tyle większe może wymagać specyficznych rozwiązań. Często są to domy ze ścianami bez okien w dolnych kondygnacjach budynku, a duże przeszklenia występują dopiero w wyższych częściach elewacji.

Przed zakupem działki i wyborem projektu przyszłego domu warto jest sprawdzić Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego obowiązujący w danej gminie, który zawiera informacje związane z ograniczeniami budowlanymi na danym terenie. Wskazuje on jaki rodzaj budowli możesz wznieść na danym terenie, jak wysoki może być budynek, gdzie będzie dojazd do nieruchomości oraz co może powstać obok Twojej nieruchomości.