Działka usługowa. Czym jest i co można wybudować na nieruchomości przeznaczonej pod usługi?

Niepewne czasy, w których żyjemy, mają znaczący wpływ, zarówno na nasz ogólny niepokój, jak i na kwestie finansowe. Inwestowanie kapitału w nieruchomości to sprawdzony sposób na zabezpieczenie oszczędności. W dobie wzmożonej inflacji rośnie popyt nie tylko na najpopularniejsze działki budowlane oraz działki rekreacyjne, ale również działki inwestycyjne, w tym usługowe. Przed podjęciem decyzji o zakupie działki warto dowiedzieć się, jaka jest jej dokładna specyfikacja i przeznaczenie, w jaki sposób może zostać wykorzystana oraz co można na niej postawić.

Czym charakteryzuje się działka usługowa?

Tereny z możliwością przeprowadzenia zabudowy usługowej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wydawanego przez gminy oznaczone są literą U. Pojęcie to oznacza teren przeznaczony pod zabudowę służącą do świadczenia wszelkiego rodzaju usług i handlu. Odpowiednio wykorzystana działka usługowa ma w naturalny sposób uzupełniać zabudowę mieszkaniową, poszerzając jej funkcje i poprawiając wygodę codziennego życia mieszkańców. Taki sposób ich wykorzystania doskonale wpisuje się w zasadę dobrego sąsiedztwa.

Na tego typu terenie na ogół nie ma możliwości na stawianie budynków mieszkalnych (chyba że miejscowy plan stanowi inaczej i dopuszcza istnienie działki mieszkaniowo-usługowej) ani obiektów służących prowadzeniu tzw. działalności uciążliwej, jak w przypadku działek przemysłowych przeznaczonych pod magazyny, hale magazynowe, składy oraz fabryki.

Na jakie cele można wykorzystać teren przeznaczony pod usługi? Co można wybudować na działce usługowej?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) obowiązujący na danym terenie określa politykę przestrzenną gminy i odpowiada na większość wątpliwości związanych z możliwościami zabudowy i wykorzystania danego terenu. Jakiego rodzaju zapisy dotyczące działek usługowych możemy w nim znaleźć? Możliwości zabudowy tego rodzaju terenów według obowiązującego prawa są bardzo szerokie:

• U - symbol oznaczający tereny zabudowy usługowej (sklepy spożywcze, drogeryjne, odzieżowe, restauracje, zakłady fryzjerskie i kosmetyczne, hotele),


• UP - symbol oznaczający tereny usług publicznych,


• UZ - symbol oznaczający nieruchomości pod działalność leczniczą,


• UK - symbol oznaczający powierzchnie do sprawowania kultu religijnego,


• US - symbol oznaczający terenu sportu i rekreacji (boiska, pola golfowe, korty tenisowe, hale sportowe),


• UC - symbol oznaczający tereny rozmieszczenia obiektów handlowych o łącznej powierzchni sprzedaży przekraczającej 2000 m2 (np. centra handlowe).

To może Cię zainteresować: Grunty pod fotowoltaikę - zasady zakupu i dzierżawy działek.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki usługowej?

Zastanawiasz się nad kupnem działki usługowej pod własną inwestycję lub jako lokatę kapitału? Kupno tego rodzaju nieruchomości może wydawać się skomplikowanym przedsięwzięciem, jednak nie musi takie być. Aby wybrać najlepszą nieruchomość pod Twoje potrzeby, zapoznaj się z najistotniejszymi szczegółami. Co warto zweryfikować na samym początku?

• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i sąsiadująca infrastruktura

To dokument, gdzie nie tylko znajdziesz nr działki, która Cię interesuje, ale również odpowie na pytanie jakie jest przeznaczenie działki i co dokładnie możesz na niej wybudować. Dodatkowo dzięki niemu określisz również, jakie budowy mogą powstać w najbliższej okolicy, co pozwoli uniknąć sytuacji, że w sąsiedztwie znajdzie się uciążliwa fabryka lub zakład produkcyjny.

• Lokalizacja

Istotnym elementem tego rodzaju nieruchomości jest jej położenie. Zlokalizowanie blisko większych miejscowości, takich jak m.in. Wrocław czy Warszawa będzie miało ogromny wpływ przykładowo na liczbę osób odwiedzających przyszłą inwestycję. Wiąże się to również bezpośrednio z cenami za mkw działki oraz późniejszym zwrotem z inwestycji.

• Dostęp do drogi

W zależności od rodzaju inwestycji, jaką planujesz rozwijać w interesującym Cię punkcie, zdecydowanie musisz mieć na uwadze dojazd do niej. Lokalizacja pobliżu autostrady lub drogi krajowej, wygodny i bezpośredni dojazd to elementy, które będą miały wpływ zarówno na osoby odwiedzające, jak i transport i związane z nim koszty paliwa.

• Powierzchnia i kształt działki

Działka o powierzchni kilku hektarów to niejedyna opcja przy tego rodzaju nieruchomościach. Powierzchnia ma ogromne znaczenie, jednak jest niejedynym aspektem, który należy mieć na uwadze. Warto zastanowić się też nad kształtem takiego gruntu. Foremne, kwadratowe i prostokątne o wiele łatwiej zagospodarować niż te o nieregularnych kształtach.

Oferty gruntów inwestycyjnych pod usługi

Sprzedaż działki umiejscowionej w doskonałej lokalizacji, nieopodal dużych miast to doskonała okazja inwestorska. Ceny takich nieruchomości w ostatnich latach znacznie wzrosły ze względu na wzrastający popyt. Poszukujący zawracają uwagę na oferty, które posiadają odpowiedzi na ich wszelkie wątpliwości. Chcesz kupić atrakcyjną działkę usługową? A może jesteś właścicielem chcącym sprzedać nieruchomość usługową i dobrze na niej zarobić? Skontaktuj się z ekspertami z Buylando!