Co to jest najem okazjonalny? 

Szukasz mieszkania do wynajęcia? A może posiadasz nieruchomość i chcesz ją komuś wynająć, ale obawiasz się nierzetelnych lokatorów? W obu przypadkach najem okazjonalny może okazać się strzałem w dziesiątkę! To forma umowy, która łączy w sobie elastyczność tradycyjnego najmu z większym bezpieczeństwem dla właściciela. Brzmi jak bajka? Sprawdźmy, czym jest najem okazjonalny, jakie niesie ze sobą korzyści i zagrożenia.

Umowa najmu okazjonalnego - co to takiego?

Umowa najmu okazjonalnego to specjalny rodzaj umowy o najem nieruchomości, uregulowany ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego. Celem jej wprowadzenia było zwiększenie ochrony praw właścicieli nieruchomości przed nierzetelnymi lokatorami, którzy zalegają z czynszem lub utrudniają eksmisję.

Uwaga! Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta w formie pisemnej i sporządzona w obecności notariusza. To dodatkowy koszt, ale warto go ponieść, aby mieć pewność, że umowa jest zgodna z prawem.

Najem okazjonalny - korzyści dla wynajmującego

Właścicielu nieruchomości, drżysz na myśl o nierzetelnych lokatorach? Najem okazjonalny to rozwiązanie dla Ciebie! Oto główne korzyści, jakie niesie ze sobą ta forma umowy:

• Szybsza eksmisja: W przypadku uporczywego zalegania z czynszem lub łamania zasad regulaminu, eksmisja na podstawie umowy najmu okazjonalnego jest zdecydowanie szybsza i prostsza niż w przypadku zwykłego najmu.


• Większe bezpieczeństwo: Umowa najmu okazjonalnego zawiera oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w trybie przyspieszonym. To oznacza, że w przypadku konieczności eksmisji, właściciel nie musi przechodzić przez skomplikowany i czasochłonny proces sądowy.


• Dodatkowe zabezpieczenia: Właściciel może żądać od najemcy kaucji, która zabezpieczy go przed ewentualnymi stratami.

Najem okazjonalny - korzyści dla najemcy

Nie każdy najemca musi obawiać się "okazjonalnej" umowy! Oto korzyści, jakie może ona przynieść rzetelnym lokatorom:

• Stabilność: Umowa najmu okazjonalnego może być zawarta na czas określony do 10 lat, co zapewnia najemcy większą stabilność i bezpieczeństwo.


• Możliwość negocjacji: Pomimo większych formalności, umowa najmu okazjonalnego nadal daje stronom możliwość negocjacji warunków.

Najem okazjonalny - formalności

Zawarcie umowy najmu okazjonalnego wiąże się z pewnymi dodatkowymi formalnościami, których nie ma w przypadku zwykłego najmu. Oto najważniejsze z nich:

• Oświadczenie najemcy: Najemca musi złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym dobrowolnie poddaje się egzekucji w trybie przyspieszonym.


• Zgłoszenie do urzędu skarbowego: Właściciel musi zgłosić umowę najmu okazjonalnego do naczelnika urzędu skarbowego w terminie 14 dni od jej zawarcia.

Najem okazjonalny - zagrożenia

Nic nie jest idealne, a najem okazjonalny nie jest wyjątkiem. Oto kilka potencjalnych zagrożeń, o których należy pamiętać:

• Wyższe koszty: Zawarcie umowy najmu okazjonalnego wiąże się z dodatkowymi kosztami, takimi jak opłata notarialna za sporządzenie oświadczenia najemcy.


• Mniejsza elastyczność: Umowa na czas określony do 10 lat może być pewnym ograniczeniem dla najemcy, który np. planuje przeprowadzkę w bliższej przyszłości.

Najem okazjonalny - czy to dobry wybór?

Najem okazjonalny to dobry wybór dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą chronić się przed nierzetelnymi lokatorami. Szybsza eksmisja, większe bezpieczeństwo i dodatkowe zabezpieczenia to tylko niektóre z jego zalet. Dla rzetelnych najemców umowa najmu okazjonalnego może zapewnić stabilność i bezpieczeństwo na długi okres czasu.

Należy jednak pamiętać o pewnych formalnościach i potencjalnych zagrożeniach związanych z tą formą umowy. Wyższe koszty i mniejsza elastyczność to czynniki, które mogą zniechęcać niektórych najemców.

Ostatecznie, to od indywidualnych potrzeb i preferencji stron zależy, czy najem okazjonalny będzie dla nich dobrym rozwiązaniem.

Najem okazjonalny - FAQ

Czy najem okazjonalny jest obowiązkowy?

Nie, najem okazjonalny jest dobrowolną formą umowy. Właściciel i najemca mogą nadal korzystać ze zwykłej umowy najmu.

Jakie dokumenty są potrzebne do zawarcia umowy najmu okazjonalnego?

Do zawarcia umowy najmu okazjonalnego potrzebne będą:

• Dowody osobiste stron

• Akt notarialny oświadczenia najemcy

• Wypis z księgi wieczystej nieruchomości

• Zaświadczenie z urzędu skarbowego o nadaniu numeru identyfikacyjnego PESEL

Gdzie można znaleźć więcej informacji na temat najmu okazjonalnego?

Więcej informacji na temat najemu okazjonalnego można znaleźć na stronach internetowych:

• Ministerstwa Rozwoju i Pracy

• Głównego Urzędu Statystycznego

• Rzecznika Praw Lokatorów

Dodatkowe porady:

• Przed zawarciem umowy najmu okazjonalnego warto skonsultować się z prawnikiem, aby mieć pewność, że wszystkie jej postanowienia są zgodne z prawem.

• Należy dokładnie sprawdzić oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, aby uniknąć późniejszych problemów.

• Właściciel powinien regularnie kontrolować stan nieruchomości, aby móc w porę reagować na ewentualne szkody.