Domy wakacyjne czy apartamenty letniskowe? Co kupić na wynajem?

W ostatnim czasie oprocentowanie lokat bankowych przestało być opłacalne. Polacy coraz chętniej inwestują więc w nieruchomości na wynajem. Z takiej inwestycji można spokojnie wyciągnąć roczny zysk na poziomie 5-6% jej wartości. Nie jest to co prawda dochód w pełni pasywny, lecz zbliżony do niego tak bardzo, jak to tylko możliwe.

Podczas poszukiwań odpowiedniej oferty dręczy nas zazwyczaj wiele pytań. W najtrudniejszej sytuacji paradoksalnie znajdują się osoby, które mają sporo gotówki lub dużą zdolność kredytową. Mogą przebierać w domach wakacyjnych i apartamentach. Jednak gdy mają wybrać między nimi, ciężko im podjąć decyzję.

Czy trudno znaleźć ludzi na noclegi w domkach i apartamentach wakacyjnych?

Wszystko zależy od lokalizacji i modelu biznesowego, jaki przyjmiesz. Jeśli planujesz prowadzić wynajem krótkoterminowy przez cały rok, kupujesz nieruchomość w miejscowości atrakcyjnej turystycznie lub blisko centrów konferencyjnych. Przed pandemią modne było kupowanie domów i mieszkań w Chorwacji i innych niedrogich państwach. Obecnie zdajemy sobie sprawę, że w kryzysowej sytuacji łatwiej nam zarządzać nieruchomościami krajowymi.

Możesz również zastosować model mieszany, w którym w ciągu roku akademickiego wynajmujesz swoją własność studentom, a tylko latem stawiasz na letników. Oczywiście w takim przypadku w miejscowości, która Cię interesuje, musi istnieć uniwersytet, politechnika lub inne szkoły wyższe.

Te zagadnienia są jednak wspólne zarówno dla mieszkań, jak i domów. Dlatego tu skupimy się na różnicach.

Dom wakacyjny na wynajem. Właśnie tego szukamy na wakacje.

Jeśli porównać apartament i dom wakacyjny o podobnym standardzie i w zbliżonej lokalizacji, dom zawsze będzie generować większy dochód przy pełnym obłożeniu. Możesz go wynajmować na pokoje lub w całości. Dla najemców atrakcyjne jest to, że zyskają dostęp nie tylko do nieruchomości, ale i do kawałka terenu, na którym poczują się swobodnie. Dom możesz też podzielić na mieszkania, by oferować niezależny wypoczynek nawet kilku grupom.

Jeśli chodzi o wady, wynajęcie domu wymaga na pewno znacznie lepszej strategii marketingowej. Przy przemyślanych działaniach promocyjnych nie będziesz mieć jednak problemu z jego krótkoterminowym wynajmem. W razie potrzeby możesz skorzystać z pomocy firm, które będą go reklamować i zarządzać całym obiektem. O tym, że dom jest droższy, nie trzeba wspominać. Jest to jednak argument dyskusyjny, ponieważ cena za metr kwadratowy jest w jego przypadku zdecydowanie niższa.

Apartament letniskowy. Takich ofert na urlop jest najwięcej.

Dlaczego? Ponieważ panuje przekonanie, że na dwupokojowe mieszkanie łatwiej jest znaleźć najemców. Można powiedzieć, że to prawda, jednak jest to biznes na zdecydowanie mniejszą skalę. Jeśli dysponujesz gotówką, która pozwala Ci kupić dom, czy bardziej opłaca Ci się zakup kilku apartamentów w różnych lokalizacjach? Logistyka przedsięwzięcia będzie wtedy zdecydowanie trudniejsza.

Wyjątkiem jest sytuacja, w której Twojego domu wakacyjnego nie da się podzielić na niezależne lokale. W takim przypadku mieszkanie zdecydowanie łatwiej jest wynająć długoterminowo. Na wynajem decydują się zazwyczaj młode rodziny, które nie zdążyły jeszcze wyrobić sobie zdolności kredytowej. Jeśli kogoś stać na wynajem całego domu, to raczej po prostu go kupi.

To może Cię zainteresować: Jak kupić działkę po turystykę slow? Ogłoszenia gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach.

Który obiekt do wypoczynku lepiej kupić?

Co wynika z powyższych rozważań? Teoretycznie lepiej wyjdziesz na zakupie domu. Nie zapominaj jednak, że każdą ofertę warto filtrować nie tyle pod kątem ceny zakupu, co raczej potencjalnego zysku.

Zawsze rozeznaj się w cenniku Twojej konkurencji. Na tej podstawie możesz obliczyć prognozowane dochody i odjąć od nich koszty remontu, napraw, sprzątania i wymiany pościeli. Później podziel uzyskaną kwotę przez wartość nieruchomości i zobacz, co opłaca się bardziej. Bardzo dobrym pomysłem jest również rozmowa z doradcą od nieruchomości. Pomoże on oszacować, o ile może wzrosnąć wartość domu wakacyjnego lub apartamentu w konkretnej lokalizacji.