| 2 minuty czytania
| ocena artykułu 5.0 (2)
Jak sprawdzić czy działka jest budowlana? W jaki sposób poznać rodzaj działki i co jeszcze warto sprawdzić przed zakupem gruntu?
Zakup działki to poważna inwestycja, dlatego powinna zostać przeprowadzona mądrze. Decydując się na zakup działki budowlanej (i nie tylko) warto zatem sprawdzić dokumentację i dobrze poznać nieruchomość, aby upewnić się, że jest odpowiednia do zakupu. Zastanawiasz się jak sprawdzić typ działki i jakie informacje o działce trzeba poznać, aby dokonać świadomego i bezpiecznego zakupu?
Jak sprawdzić czy dana działka jest budowlana? Definicja działki budowlanej i inne typy działek.
Działkami budowlanymi określa się działki gruntowe, które w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczone są pod zabudowę. Ponadto budowlane grunty mogą zostać przydzielone do jednej z kilku kategorii takich jak:
- MN - tereny pod zabudowę jednorodzinną
- MW - tereny pod zabudowę wielorodzinną
- U - tereny pod zabudowę usługową
- UC - obiekty handlowe o powierzchni ponad 2000m2
Wyróżnić można także działki inwestycyjne, rekreacyjne, siedliskowe, leśne, a także działki rolne.
Dokumenty związana z nieruchomością - księga wieczysta i nie tylko.
Aby nieruchomość gruntowa stała się odrębnym podmiotem własności musi mieć wyznaczone zewnętrzne granice, więc musi mieć także założoną księgę wieczystą. Taka księga jest prowadzona przez właściwy dla położenia nieruchomości Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego. Odczytać można z niej informacje na temat stanu prawnego działki, czy numer ewidencyjny, czyli indywidualny identyfikator pozwalający na precyzyjne określenie położenia działki. Taki numer działki zbudowany jest według schematu WWPPGG_R.XXX.NR., przy czym symbole te oznaczają kolejno:
- WW - kod województwa
- PP - kod powiatu w województwie
- GG - kod gminy w powiecie
- R. - typ gminy (np. miejska, wiejska, dzielnica)
- XXXX - numer obrębu ewidencyjnego w gminie
- NR - numer działki w obrębie ewidencyjnym
Podczas sprawdzania księgi wieczystej nieruchomości warto zwrócić szczególną uwagę na wpisy w dziale III i IV. Mogą być tam ujawnione prawa i roszczenia osób trzecich, możliwe ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości, a także obciążenia hipoteczne.
Księgi wieczyste są jawne i dostępne dla każdego, można je przeglądać na stronie internetowej Elektronicznych Ksiąg Wieczystych.
Sprawdzenie statusu działki w innych dokumentach.
Kolejnym etapem poznawania stanu prawnego działki jest poznanie zapisów w rejestrze gruntów i budynków. Aby to zrobić należy złożyć wniosek o wydanie przez gminę, starostwo lub miasto wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów.
Innymi wartymi sprawdzenia dokumentami są zaświadczenie o braku leśnego charakteru gruntu, zaświadczenie o braku zaległości, a także wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub informację o jego braku).
Jak sprawdzić przeznaczenie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (działki w MPZP) i decyzja o warunkach zabudowy.
Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dokumentem określającym przeznaczenie danego terenu jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Zawiera on informacje na temat typu i przeznaczenia gruntu, czyli czy działka jest działką budowlaną, a także o dopuszczalnych dla danej działki warunkach zabudowy, podstawowych parametrach inwestycji (takich jak przeznaczenie podstawowe, maksymalna wysokość obiektów, jak działka może być zabudowana, możliwości zagospodarowania terenu lub wskaźnik intensywności zabudowy).
Jednak co zrobić, gdy nie ma obowiązującego MPZP?
W takiej sytuacji należy sprawdzić, czy dla nabywanej działki nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy. Znajdują się w niej informacje dotyczące dopuszczalnej zabudowy oraz przeznaczenia działki.
W przypadku, gdy nie ma MPZP oraz nie miało miejsca wydanie warunków zabudowy należy zapoznać się z uchwalanym przez radę gminy lub miasta studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Ustalanie informacji o działce - dostępność mediów oraz dostępność komunikacyjna.
Niezwykle ważną kwestią przy zakupie działki jest jej dostęp do mediów, gdyż w przypadku braku ich bezpośredniego sąsiedztwa może być konieczne samodzielne ich doprowadzenie. Takie przedsięwzięcie często wiąże się z dużymi kosztami, przez co inwestycja może okazać się wtedy nieopłacalna. Istotne są też warunki, na jakich można dokonać połączenia do danej sieci, dlatego konieczne jest zapoznanie się z tym przed zakupem gruntu.
Kolejnym kluczowym elementem przy wyborze działki powinna być jej dostępność komunikacyjna. Informacje na ten temat powinny znaleźć się w planie miejscowym lub warunkach zabudowy. Jest to niezwykle istotne, gdyż decyzja o pozwoleniu na budowę może zostać wydana jedynie w przypadku, gdy działka ma dostęp do drogi publicznej. Jest to równoznaczne z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej np. przez drogę wewnętrzną.
