Jak wziąć udział w przetargu nieruchomości? Sprzedaż działek

Planujesz zakup nieruchomości? Przetarg to okazja, żeby nabyć kawałek ziemi w atrakcyjnej cenie. Zobacz, gdzie szukać ofert i jakie informacje powinny zawierać. Powiemy Ci też, jak wygląda proces licytacji i ile wynosi wadium. Tak uzbrojony w wiedzę wyruszysz na poszukiwanie działki idealnej dla siebie.

Znajdź źródła ogłoszeń o przetargach działek

Pierwsze kroki skieruj do internetu, prasy i urzędów. To tutaj znajdziesz aktualne oferty działek na sprzedaż. Po kolei odwiedź:

• stronę internetową urzędu gminy lub miasta, na terenie którego znajduje się interesująca Cię działka; wejdź na podstronę zawierającą biuletyn informacji publicznej urzędu miejskiego (BIP),


• urząd gminy albo miasta — ogłoszenia widnieją na tablicach obecnych w każdej z tych instytucji,


• starostwo powiatowe w przypadku, jeśli działka należy do spółki Skarbu Państwa,


• stronę internetową danej spółki Skarbu Państwa,


• serwis internetowy Lista Przetargów stanowiący zbiór ogłoszeń o przetargach i licytacjach z całego kraju,


• prasę — głównie lokalną, choć przy droższych działkach ogłoszenia muszą pojawić się w gazetach obejmujących powiat, zaś najdroższe nieruchomości ogłaszane są także w prasie ogólnokrajowej.

Przeczytaj dokładnie ogłoszenie. Oto co powinno się w nim znaleźć

Zapoznaj się szczegółowo z ofertą i sprawdź, czy ta nieruchomość jest dokładnie taka, jakiej szukasz. Czytając ją, dowiesz się także, jakie są warunki przetargu i czy w ogóle jesteś w stanie wziąć w nim udział. Prawidłowo skonstruowane ogłoszenie powinno zawierać:

• dokładną charakterystykę działki — numer ewidencyjny, powierzchnię, numer księgi wieczystej, obciążenia i przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,


• cenę wywoławczą — minimalną kwotę, jaką trzeba zapłacić, by stać się posiadaczem działki,


• wysokość wadium (zabezpieczenia zapłaty), termin i sposób jego wniesienia,


• miejsce i datę przetargu (jeśli ma on formę pisemną, to dane te dotyczą części jawnej),


• warunki przystąpienia do licytacji, w tym ograniczenia,


• dane kontaktowe do osób udzielających dodatkowych informacji dotyczących przetargu i nieruchomości,


• sposób ustalania opłat z tytułu użytkowania wieczystego, jeśli nie będzie przenoszona własność, terminy, zasady aktualizacji i ustalenia związane z wysokością stawek procentowych,


• skutki niedotrzymania obowiązków zwycięzcy przetargu.

Wszystko wydaje się w porządku? Pora na wpłacenie wadium

Kwota zabezpieczenia zapłaty wynosi 5-20% wartości działki. Wadium przepada, jeśli zwycięzca przetargu nie dotrzyma warunków, nie podpisze umowy i nie wpłaci pozostałej kwoty. A jeśli nie uda Ci się wygrać przetargu, w ciągu trzech dni otrzymasz ją z powrotem.

To może Cię zainteresować: Mazury - domek nad jeziorem, jako jedna z bardziej opłacalnych inwestycji.

Rodzaje przetargów na nieruchomości — jak wygląda w nich sprzedaż?

• przetarg nieograniczony — udział bierze w nim każdy poza krewnymi członków komisji przetargowej,


• przetarg ograniczony — udział biorą osoby spełniające dodatkowe warunki (np. mieszkańcy sąsiednich działek, bo licytowana nie ma dostępu do drogi),


• przetarg ustny — kupujący słownie proponują kwoty aż do osiągnięcia najwyższej,


• przetarg pisemny — oferty składane są na piśmie w zamkniętych kopertach, a komisja wybiera najkorzystniejszą z nich.

Zanim zainwestujesz pieniądze, przekonaj się na własne oczy, jak wygląda działka, którą chcesz kupić. Pojedź w to miejsce osobiście, użyj map Google i koniecznie przeczytaj wpisy w księdze wieczystej. Stąd dowiesz się, czy na nieruchomości nie ma jakichś obciążeń, mogących ograniczać jej funkcjonalność czy prawo własności. I co nie mniej ważne — sprawdź też w gminie, jak wyglądają plany zagospodarowania najbliższej okolicy.