Jakie wymogi musi spełniać działka pod fotowoltaikę?
Karol Bocheński
Fotowoltaika staje się jednym z kluczowych kierunków rozwoju energetyki w Polsce. Coraz więcej inwestorów decyduje się na budowę farmy fotowoltaicznej, a to sprawia, że działka pod fotowoltaikę zyskuje na wartości i staje się coraz bardziej poszukiwana. Z jednej strony to szansa dla właścicieli gruntów, którzy mogą je korzystnie wydzierżawić, z drugiej – atrakcyjna forma ulokowania kapitału dla firm z branży OZE. Ale aby inwestycja miała sens, grunt pod fotowoltaikę musi spełniać konkretne warunki.
Jakie wymogi musi spełniać działka pod fotowoltaikę?
Nie każda działka nadaje się do wykorzystania pod instalację fotowoltaiczną. Aby rozpocząć budowę farmy pv, konieczne jest spełnienie kilku kluczowych wymagań, które wynikają z przepisów technicznych oraz ekonomiki całej inwestycji. Przede wszystkim działka pod fotowoltaikę powinna mieć odpowiednią powierzchnię – dla małych instalacji wystarczy 1-2 ha, ale duże komercyjne farmy fotowoltaiczne wymagają gruntów rzędu 10 ha lub więcej. Kolejnym istotnym elementem jest dostęp do drogi publicznej, który ułatwia transport elementów konstrukcyjnych oraz obsługę serwisową farmy w przyszłości.
Nie bez znaczenia jest również położenie działki względem linii energetycznej średniego napięcia. Im bliżej znajduje się linia, tym niższy będzie koszt przyłącza. Działka powinna być także dobrze nasłoneczniona, najlepiej o ekspozycji na południowy wschód lub południowy zachód, bez naturalnych przeszkód w postaci lasów, zabudowań czy wzniesień, które mogłyby zacieniać panele fotowoltaiczne. Ostatecznie, niezbędne będzie również sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – czy dopuszcza on budowę instalacji PV. W przypadku jego braku, potrzebne będzie uzyskanie warunków zabudowy.
Rodzaje gruntów pod instalacje PV
Najczęściej wykorzystywane są grunty rolne o niskiej klasie bonitacyjnej (IV-VI), ponieważ umożliwiają one budowę bez potrzeby wyłączenia ich z produkcji rolnej. Często wybierane są również nieużytki i nieeksploatowane tereny, które trudno byłoby zagospodarować w inny sposób. Warto podkreślić, że działka pod farmę fotowoltaiczną nie może znajdować się na obszarze chronionym, np. Natura 2000, gdyż może to całkowicie zablokować proces inwestycyjny.
Zanim zdecydujesz się na zakup lub dzierżawę działki pod fotowoltaikę, dokładnie sprawdź jej status w ewidencji gruntów, klasę bonitacyjną oraz położenie względem sieci energetycznej. To kluczowe aspekty, które zadecydują o tym, czy inwestycja okaże się opłacalna.
Dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę – co warto wiedzieć?
Dzierżawa gruntów pod farmy fotowoltaiczne to obecnie jedna z najbardziej stabilnych i dochodowych form wykorzystania ziemi, szczególnie jeśli właściciel gruntu nie planuje prowadzenia innej działalności na danym terenie. Umowy dzierżawy gruntu pod fotowoltaikę zawierane są zazwyczaj na 25–30 lat, co gwarantuje stały dochód bez konieczności ponoszenia kosztów inwestycyjnych i eksploatacyjnych.
Średnia cena dzierżawy gruntu w 2024 roku wynosi od 3000 do 6000 zł za hektar rocznie, jednak może wzrosnąć w zależności od atrakcyjności lokalizacji. W umowie warto uwzględnić zapisy dotyczące zakończenia umowy, sposobu rozliczenia po demontażu instalacji i obowiązków obu stron. Wydzierżawiona ziemia zostaje wykorzystana przez inwestora do budowy farmy fotowoltaicznej, a właściciel gruntu zyskuje pewność regularnych przychodów.
Formalności i dokumentacja – co musisz przygotować?
Proces przygotowania inwestycji obejmuje kilka etapów formalnych. Po pierwsze, konieczne jest sprawdzenie działki pod kątem zgodności z planem zagospodarowania lub wystąpienie o warunki zabudowy. Następnie inwestor musi uzyskać pozwolenie na budowę oraz zgodę na przyłączenie do sieci energetycznej. W przypadku dzierżawy gruntu pod farmę, podpisywana jest również umowa dzierżawy, która precyzuje wszystkie prawa i obowiązki stron. Po spełnieniu wymogów formalnych następuje montaż instalacji fotowoltaicznej, czyli osadzenie paneli, inwerterów i podłączenie do sieci.
Farma fotowoltaiczna – działka pod fotowoltaikę to inwestycja w przyszłość
Rosnące znaczenie fotowoltaiki w miksie energetycznym sprawia, że odpowiednio wybrana działka pod instalację PV to obecnie bardzo atrakcyjny element portfela inwestycyjnego. Zarówno właściciele gruntów, jak i inwestorzy mogą skorzystać na rosnącym zapotrzebowaniu na ziemię pod fotowoltaikę. Kluczem do sukcesu jest dokładna analiza wymogów działki pod fotowoltaikę, odpowiednie przygotowanie dokumentacji oraz współpraca z doświadczonymi partnerami w branży OZE.
Jeśli interesuje Cię dzierżawa gruntów, fotowoltaika lub inwestycje w działki pod farmy PV – zapraszamy na blog Buylando. Znajdziesz tam praktyczne poradniki, aktualności i eksperckie analizy.
