Notariusz - Opłaty notarialne przy zakupie działki

Zakup działki to zawsze ekscytujący krok – niezależnie od tego, czy planujesz w przyszłości postawić tam dom, czy po prostu inwestujesz w ziemię. Ale oprócz samej ceny działki trzeba liczyć się z dodatkowymi opłatami, które mogą zaskoczyć, jeśli nie jesteśmy na nie przygotowani. Mowa o opłatach notarialnych. Bez notariusza taki zakup się nie obejdzie, więc przyjrzyjmy się dokładniej, co składa się na te opłaty i jak się do nich przygotować.

Nieruchomość - Co wchodzi w skład opłat notarialnych?

Na pierwszy rzut oka można by pomyśleć, że chodzi tylko o "papiery". W rzeczywistości opłaty notarialne przy zakupie działki to kilka różnych elementów. Najważniejszy to taksa notarialna, czyli wynagrodzenie notariusza. Ale to nie wszystko – trzeba też zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), opłaty sądowe oraz za odpisy aktu notarialnego. Każdy z tych elementów ma swoją funkcję, a razem potrafią znacząco podnieść ostateczny koszt zakupu.

Taksa notarialna – ile to kosztuje?

Taksa notarialna to wynagrodzenie dla notariusza, które jest regulowane przepisami prawa. Maksymalna wysokość taksy zależy od wartości nieruchomości – na przykład, przy działce wartej 500 000 złotych wynosi ona maksymalnie 2770 złotych. Dla działek budowlanych, które spełniają określone warunki, opłata może wynosić połowę tej kwoty, czyli około 1385 zł plus VAT (23%).

Warto pamiętać, że taksa jest określona "z góry" przez przepisy, co oznacza, że notariusz nie może dowolnie zwiększać jej wysokości. Mimo to dobrze jest upewnić się wcześniej co do finalnej kwoty, żeby uniknąć zaskoczenia w momencie płatności.

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – 2% od wartości działki

Kolejną opłatą jest podatek od czynności cywilnoprawnych, czyli PCC. Wynosi on 2% od wartości działki i jest pobierany podczas podpisywania aktu notarialnego. Dla działki wartej 500 000 złotych podatek PCC wyniesie 10 000 zł. Na szczęście notariusz zajmuje się pobraniem tej opłaty i przekazaniem jej do urzędu skarbowego, więc tutaj dodatkowe formalności nie są potrzebne.

Opłaty sądowe – wpis do księgi wieczystej

Oprócz taksy i podatku PCC, nie można zapomnieć o opłatach sądowych związanych z księgą wieczystą. Jeśli działka nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej, trzeba to zrobić – koszt to 60 złotych. Dodatkowo wpis prawa własności do księgi kosztuje 200 zł. Chociaż nie są to wielkie kwoty, warto je uwzględnić w planowaniu budżetu.

Odpis aktu notarialnego – kolejny koszt u notariusza

Każdy akt notarialny wymaga odpisów, które kosztują zazwyczaj kilkadziesiąt złotych za sztukę. Notariusz przygotowuje kopie aktu, które potrzebne są do różnych celów – urzędowych i prywatnych. Koszt końcowy zależy od liczby egzemplarzy, a zazwyczaj kupujący płaci za kilka, co może podnieść ostateczną kwotę transakcji.

Kto pokrywa koszty notarialne?

Standardowo to kupujący ponosi wszystkie koszty notarialne. Niemniej jednak strony mogą uzgodnić inny podział. Jeżeli więc jesteś kupującym, warto przedyskutować ten temat ze sprzedającym. Jednak w większości przypadków nabywca pokrywa te koszty w całości.

Dodatkowe opłaty – na co jeszcze warto się przygotować?

Oprócz tych głównych opłat mogą pojawić się też inne, w zależności od specyfiki transakcji. Mogą to być np. opłaty skarbowe, szczególnie w przypadku niestandardowych sytuacji lub dodatkowych wymagań formalnych. Dlatego warto zawczasu dopytać notariusza o wszystkie możliwe koszty, żeby mieć pełny obraz tego, co cię czeka.

Zakup działki budowlanej - ile kosztują opłaty notarialne przy zakupie działki?

Podsumowując, opłaty notarialne przy zakupie działki mogą sięgnąć kilku procent wartości samej działki. Dla działki wartej 500 000 złotych koszty mogą wynieść nawet kilkanaście tysięcy złotych. Największe wydatki to taksa notarialna i podatek PCC, ale do tego dochodzą mniejsze koszty sądowe i za odpisy aktu notarialnego.

Przy zakupie działki kluczem jest dobre przygotowanie i uwzględnienie tych wszystkich opłat w budżecie. Dzięki temu unikniesz niespodzianek, a cały proces przebiegnie sprawniej – bez dodatkowych stresów dla twojego portfela.

Sprawdź inne publikacje Buylando!