Nowa Ustawa Deweloperska Wchodzi w Życie - Obowiązki Dewelopera, Ustawa Deweloperska 2024

Od 1 lipca 2024 roku obowiązują nowe przepisy ustawy deweloperskiej, które mają na celu wzmocnienie ochrony nabywców nieruchomości. Zmiany te mają kluczowe znaczenie dla rynku nieruchomości oraz określają nowe obowiązki deweloperów. Poniżej przedstawiamy najważniejsze zmiany i obowiązki wynikające z przepisów nowej ustawy.

Najważniejsze Zmiany - Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG)

Jednym z głównych elementów nowych przepisów jest wprowadzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG). Fundusz ten ma zabezpieczać wpłaty nabywców na wypadek upadłości dewelopera. Każdy deweloper będzie zobowiązany do dokonywania obowiązkowych wpłat na ten fundusz, co ma na celu ochronę finansową nabywców. Dzięki temu, w przypadku problemów finansowych dewelopera, nabywcy nie będą musieli martwić się o utratę swoich pieniędzy. Taki system zabezpieczeń ma na celu zwiększenie zaufania do rynku nieruchomości i zapewnienie większej stabilności finansowej w branży deweloperskiej.

Rachunki Powiernicze

Nowa ustawa deweloperska przewiduje wprowadzenie zamkniętych i otwartych rachunków powierniczych. Ma to na celu zwiększenie przejrzystości finansowej inwestycji deweloperskich. Banki będą odpowiedzialne za kontrolę postępu prac budowlanych przed uwolnieniem środków z rachunków powierniczych, co pozwoli na dokładniejszą weryfikację postępu prac. Dzięki temu, deweloperzy będą mogli dysponować środkami nabywców jedynie wtedy, gdy określone etapy budowy zostaną zakończone. Taki mechanizm ma na celu zapobieganie sytuacjom, w których deweloperzy wykorzystują środki nabywców przed zakończeniem inwestycji, co często prowadziło do opóźnień i problemów finansowych.

Prospekt Informacyjny, Nowe Obowiązki Informacyjne Dewelopera

Nowe przepisy ustawy deweloperskiej nakładają na deweloperów obowiązek dostarczania szczegółowych prospektów informacyjnych. Prospekty te muszą zawierać wszystkie niezbędne informacje dotyczące inwestycji, w tym plany budowlane, harmonogramy prac oraz szczegóły dotyczące finansowania. Nabywcy muszą mieć dostęp do tych informacji przed podpisaniem umowy deweloperskiej, co pozwoli im na podjęcie świadomej decyzji. Deweloperzy będą zobowiązani do regularnego aktualizowania prospektów informacyjnych, aby nabywcy byli na bieżąco informowani o postępie prac budowlanych i ewentualnych zmianach w projekcie.

Nieruchomość - Procedury Odbioru Lokali

Ustawa wprowadza standaryzację procedur odbioru technicznego lokali. Zgodnie z nową ustawą deweloperską, deweloperzy będą zobowiązani do sporządzania obowiązkowych protokołów odbioru oraz usuwania usterek w określonym terminie. Nabywcy zyskają prawo do zgłaszania wad oraz oczekiwania na ich usunięcie w określonym czasie. Nowe przepisy mają na celu zapewnienie wysokiej jakości wykonania inwestycji oraz ochronę praw nabywców. Dzięki standaryzacji procedur odbioru, nabywcy będą mogli lepiej ocenić stan techniczny lokalu przed jego odbiorem i zgłosić wszelkie zauważone wady, co pozwoli na ich szybsze i skuteczniejsze usunięcie przez dewelopera.

Zmiany w Ustawie Deweloperskiej - Umowy Rezerwacyjne

Zmiany w ustawie deweloperskiej dotyczą również umów rezerwacyjnych. Nowe przepisy ustalają maksymalną opłatę rezerwacyjną na poziomie 1% ceny lokalu. Deweloperzy będą zobowiązani do zwrotu opłaty rezerwacyjnej w określonych przypadkach, co zwiększa ochronę nabywców w sytuacjach, gdy inwestycja nie dojdzie do skutku. Nabywcy, którzy zdecydują się na rezerwację lokalu, będą mogli liczyć na zwrot opłaty rezerwacyjnej w przypadku rezygnacji z zakupu z przyczyn niezależnych od nich. Deweloperzy będą musieli również informować nabywców o wszelkich warunkach i terminach związanych z umowami rezerwacyjnymi, co pozwoli na większą przejrzystość i zrozumienie zasad obowiązujących w procesie rezerwacji.

Nowa Ustawa Deweloperska - Kary Umowne i Odsetki

Nowe przepisy ustawy deweloperskiej regulują również kwestie kar umownych i odsetek za opóźnienia w realizacji inwestycji. Nabywcy będą mieli prawo do odszkodowania za opóźnienia dewelopera, co ma na celu zdyscyplinowanie deweloperów i przyspieszenie realizacji inwestycji. Wprowadzenie kar umownych i odsetek ma na celu ochronę interesów nabywców, którzy często byli poszkodowani przez opóźnienia w realizacji inwestycji. Deweloperzy będą musieli bardziej dbać o terminowość realizacji swoich projektów, co wpłynie na zwiększenie jakości i rzetelności w branży deweloperskiej.

Nowe przepisy ustawy deweloperskiej, wprowadzają szereg istotnych zmian mających na celu wzmocnienie ochrony nabywców nieruchomości. Deweloperzy będą musieli dostosować się do nowych obowiązków, co z pewnością wpłynie na rynek pierwotny nieruchomości w Polsce.

Buylando

Firma Buylando to polska platforma e-commerce specjalizująca się w sprzedaży nieruchomości gruntowych. Oferujemy szeroki wybór działek budowlanych, inwestycyjnych i rekreacyjnych w różnych lokalizacjach, od górskich po nadmorskie, z dostępem do mediów. Pomagamy w wyborze i zakupie działek, oferując profesjonalne wsparcie oraz szczegółowe informacje o dostępnych gruntach. W Buylando dbamy o transparentność procesu zakupu, co wpisuje się w ideę zwiększenia ochrony nabywców nieruchomości. Zapewniamy kompleksową obsługę, począwszy od doradztwa w zakresie wyboru odpowiedniej działki, poprzez pomoc w formalnościach związanych z zakupem, aż po finalizację transakcji. Dzięki temu klienci Buylando mogą liczyć na profesjonalne wsparcie na każdym etapie procesu zakupu nieruchomości.

Sprawdź więcej publikacji na naszym blogu.