Podwyżka stóp procentowych. Co oznacza dla rynku nieruchomości gruntowych?

Ogłoszona wczoraj decyzja Rady Polityki Pieniężnej odnośnie podwyżki stóp procentowych do poziomu 4,5 proc. oraz rekordowa od ponad 20 lat inflacja budzą wiele emocji i pytań o przyszłość. Raty kredytów hipotecznych wzrastają, a rok 2022 przywitaliśmy z rekordowymi cenami nieruchomości. Wielu z nas zadaje sobie pytanie, jak ta sytuacja wpłynie na rynek nieruchomości oraz ceny mieszkań i gruntów?

Wraz z rosnącą inflacją, która w grudniu 2021 roku wynosiła 8,6%, Rada Polityki Pieniężnej podnosi stopy procentowe, które w Polsce są aktualnie najwyższe od 8 lat. Ostatnie posiedzenie RPP niesie za sobą kolejne podwyższenie referencyjnej stopy procentowej z 3,5 proc. do 4,5 proc. Działania podjęte przez RPP mają na celu złagodzenie wpływu wysokiej inflacji na gospodarkę naszego kraju, a to już siódme podwyższenie stóp procentowych w Polsce od października zeszłego roku.

Wyższe stopy procentowe, a rynek nieruchomości

Rosnące koszty życia, niepewna sytuacja związana z wojną w Ukrainie i pandemią oraz zapowiedzi kolejnych podwyżek stóp procentowych wpływają na odkładanie w czasie decyzji o zaciągnięciu kredytu hipotecznego, którego raty są aktualnie znacznie wyższe niż jeszcze parę miesięcy temu. Analizy dokonane po pierwszych podwyżkach pokazują, że to w połączeniu z rosnącymi cenami mieszkań i gruntów spowoduje, że kredyty staną się mniej dostępne dla części Polaków. Wielu osób nie będzie po prostu stać na zaciągnięcie kredytu, a co za tym idzie, zmniejszy się popyt na nieruchomości, co może skutkować zwolnieniem wzrostu cen.

Wysokie stopy procentowe mogą znacznie wpłynąć na popularność kredytów ze stałym oprocentowaniem, które gwarantują pewną informację, jakiej wysokości będzie rata kredytu przez pierwsze lata jego spłaty. Kredyty ze stałym oprocentowaniem zapewniają niezmienność wysokości rat przez okres od 5 do 7 lat, a średni poziom ich oprocentowania wynosi 5,42 proc. Nie znaczy to jednak, że są one bardziej opłacalne, ale doskonale sprawdzają się u pożyczkobiorców ceniących sobie stabilność finansową.

Szał na rynku nieruchomości nieco osłabł, a cena metra kwadratowego zarówno mieszkań, jak i gruntów w 2022 nie będzie rosła już tak szybko, jak miało miejsce w roku poprzednim. Nie zniechęca to jednak inwestorów do lokowania pieniędzy w nieruchomościach, które z biegiem czasu będą stale zwiększały swoją wartość oraz stanowią obecnie najbezpieczniejszy sposób na inwestowanie kapitału. Wyższe stopy procentowe nie zniechęciły Polaków do zakupu nieruchomości, ponieważ jest to najbardziej odporna na wahania rynkowe forma inwestycji.

To może Cię zainteresować: Działka z widokiem na góry - miejsce, które pokochasz od pierwszego wejrzenia.

Nieruchomości gruntowe jako lokata kapitału

Biorąc pod uwagę to, że koszty materiałów i wykonawstwa wzrastają, a atrakcyjnych gruntów jest coraz mniej i szybko drożeją, warto zastanowić się nad jak najszybszą inwestycją w kupno własnej ziemi. W porównaniu do sytuacji na rynku mieszkaniowym, który jest bezpośrednio zależny od cen materiałów budowlanych i rosnących kosztów utrzymania pracowników, ceny gruntów nie są aktualnie bardzo zawyżone, chociaż ich wartość będzie stale rosła wraz z rozwojem inwestycji deweloperskich.

Inwestycje w nieruchomości mogą przyjmować różnorodne formy, a jedną z nich jest zakup ziem. Duże znaczenie, jeśli chodzi o bezpieczeństwo inwestowania w grunty ma bardzo ograniczona podaż działek oraz stale rosnący popyt. Ceny ziemi systematycznie rosną od ostatnich 15 lat, a każdy rok niesie za sobą łatwo zauważalne zmiany cen — rocznie wartość działek wzrasta przeciętnie o kilka, nawet do kilkunastu procent. Zakup działki może stać się, więc doskonałą możliwością długoterminowego lokowania kapitału i ochrony oszczędności przed skutkami rosnącej inflacji.