Zakończenie budowy domu. Na czym polega odbiór domu jednorodzinnego? Sprawdź, które dokumenty są Ci potrzebne do załatwienia formalności
Aleksandra
Wielkimi krokami zbliża się koniec budowy? W końcu będziesz mógł się przeprowadzić do wymarzonego gniazdka? Zobacz, jakie dokumenty musisz złożyć, żeby urząd nie ostudził Twojej radości.
Zakończenie budowy i odbiór budynku dokumenty do formalnego zamknięcie budowy
Odbiór domu jednorodzinnego polega na zgromadzeniu dokumentów i złożenia ich w odpowiednich instytucjach. Ta procedura formalnie kończy proces budowy i pozwala Ci legalnie zamieszkać we własnych czterech kątach. Zgodnie z prawem budowlanym, w urzędzie powinny znaleźć się:
- oryginał dziennika budowy z wpisem o zamknięciu budowy
- oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu z projektem lub warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami,
- informacja o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku zgodnie z przepisami, a jeśli w trakcie budowy doszło do zmian w projekcie, musi zostać to potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego (jeśli został ustanowiony),
- kopie rysunków wchodzących w skład projektu budowlanego ze zmianami i uzupełnionym opisem w razie potrzeby,
- oświadczenie kierownika budowy o przywróceniu należytego stanu i porządku terenu budowy i infrastruktury, z której korzystano podczas prac - np. drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości,
- oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeśli użytkowanie domu jest od nich uzależnione,
- dokumentacja geodezyjna, informująca o zgodności usytuowania domu z projektem zagospodarowania działki lub odstępstwach od niego,
- protokół odbioru instalacji gazowej, jeśli jest w budynku,
- protokoły badań i kontroli przyłączy kanalizacyjnych, elektrycznych, wodnych lub umowy z dostawcami mediów,
- protokół odbioru pionów wentylacyjnych i kominów spalinowych,
- wynik laboratoryjnego badania wody pitnej (jeśli budynek ma własne ujęcie),
- atest higienicznego szamba, o ile dom nie ma przyłączenia do kanalizacji.
Zawiadomienie o zakończeniu budowy składasz w u Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego lub Wojewódzkim Inspektoracie Nadzoru Budowlanego. Urzędnicy weryfikują zgodność wykonania obiektu budowlanego z projektem lub pozwoleniem na budowę. Dopilnuj, żeby wszystkie dokumenty znalazły się na ich biurkach. Najmniejszy brak spowoduje odrzucenie zawiadomienia. Organ zatwierdza odbiór techniczny w 21 dni. Po tym czasie możesz legalnie zamieszkać w domu.
Koszt odbioru - ile kosztuje zgłoszenie zakończenia budowy domu jednorodzinnego?
W urzędzie nie zapłacisz nawet złotówki, również pozwolenie na użytkowanie wydawane jest bezpłatnie. Za to odbiory wymagające poświadczenia od specjalisty kosztują niemało. Suma wszystkich częściowych odbiorów może sięgnąć nawet kilku tysięcy złotych, lepiej więc przewidzieć tę kwotę w budżecie, wiedząc że do końca budowy już niedaleko.
Wniosek o pozwolenie na użytkowanie obiektu budowlanego - kiedy go złożyć?
To zgoda, którą wydaje organ nadzoru budowlanego w momencie, kiedy dom jednorodzinny ma być użytkowany przed zakończeniem wszystkich prac budowlanych. W ciągi 21 dni przeprowadzona zostaje kontrola, podczas której obecny jest również inwestor. To tzw. częściowy odbiór domu, a żeby powiódł, musisz dopilnować następujących kwestii:
- musi być już zespół izb przeznaczonych do stałego pobytu ludzi, co najmniej jeden pokój,
- w budynku muszą znajdować się łazienka i kuchnia,
- do budynku powinna być doprowadzona energia elektryczna, bieżąca woda i odprowadzenie ścieków, a także ogrzewanie, choć niekoniecznie takie jak w projekcie,
- budynek ma mieć dojazd i utwardzone dojście, a teren wokół musi być doprowadzony do należytego stanu,
- jeśli na podwórku stoją urządzenia do dalszej budowy, bezwzględnie muszą zostać zabezpieczone.
W tym przypadku składasz dokładnie takie same dokumenty, jak przy zawiadomieniu o zakończeniu robót. Tutaj jednak dodatkowo potrzebujesz oświadczeń o braku sprzeciwu od Państwowej Inspekcji Sanitarnej i Państwowej Straży Pożarnej.
