Zakup działki - w czym potrzebujesz pomocy notariusza?

Idealna nieruchomość wybrana, wszystkie parametry dokładnie sprawdzone, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przeanalizowany? Nic więcej nie stoi już na przeszkodzie, by zakończyć transakcję. Czas sporządzić umowę i cieszyć się realizacją planów związanych z wymarzoną inwestycją. Zanim to nastąpi czeka nas jeszcze dopełnienie formalności. Musimy pamiętać, że zakup działki wiąże się z przeniesieniem własności, co oznacza, że potrzebujemy aktu notarialnego czy wypisu z księgi wieczystej.

Dla wielu jest to najmniej przyjemna część kupna działki, jednak odpowiednie przygotowanie do tego etapu może usprawnić cały proces i sprawić, że w krótkiej perspektywie rozpoczniemy budowę domu na pięknie położonej działce. Warto wcześniej sprawdzić jakie dokumenty należy skompletować i opłaty uiścić, żeby wizyta u notariusza przebiegła bez komplikacji.

Jakie dokumenty przygotować na spotkanie z notariuszem?

Zakup gruntu to niemałe przedsięwzięcie, które wymaga uważności i planu działania. Co ciekawe platforma Buylando.pl w wielu ofertach posiada załączone dokumenty takie jak mpzp czy warunki zabudowy, które pozwalają na dostęp do najważniejszych informacji bez wychodzenia z domu. Dzięki tym załącznikom, można zweryfikować ofertę pod kątem indywidualnych potrzeb i przystąpić do negocjacji z właścicielem. Dobrym rozwiązaniem wydaje się sporządzenie listy zadań. Ułatwi to realizację procesu kupna i przyspieszy moment podpisania dokumentów własności.

Warto również zadbać o pełen komplet załączników wymaganych do czynności notarialnych. Będą to przede wszystkim wypisy z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz wypis z planu zagospodarowania przestrzennego. Należy zadbać również o odpis z księgi wieczystej czy zaświadczenia dotyczące ewentualnego planu rewitalizacji czy urządzenia lasu. W sytuacji, gdy zakup działki wiąże się z kredytem, musimy dostarczyć umowę z bankiem wraz z załącznikami.

To może Cię zainteresować: 7 ważnych rad. Jak wybrać najlepszą działkę pod budowę domu?

Zakup działki budowlanej - podatki i dodatkowe opłaty

Opieka nad formalnościami wiąże się oczywiście z wynagrodzeniem dla notariusza oraz innymi kosztami przewidzianymi przez prawo. Stawki w większości są zależne od ceny działki - m.in. podatek od czynności cywilnoprawnych czy odpis aktu notarialnego. Bez względu na powierzchnie działki tyle samo wyniosą nas koszty sądowe, w tym wpisanie informacji o hipotece czy jej wykreślenie. Jakie opłaty musimy uwzględnić przy transakcji kupno-sprzedaży wymarzonej parceli? Poniżej przedstawiamy listę kosztów, które należy doliczyć do zakupu nieruchomości:

• podatek od czynności cywilnoprawnych, który stanowi 2% ceny nieruchomości gruntowej,


• taksa notarialna - zależy od rodzaju usługi oraz kwoty transakcji - prawo ustala maksymalne stawki,


• podatek VAT od taksy notarialnej - jest to 23% jej wartości,


• opłata za odpis aktu notarialnego, to 6 zł za każdą rozpoczętą stronę dokumentu,


• stałe opłaty sądowe - założenie księgi wieczystej to koszt 60 zł, a każdorazowy wpis do niej to 200 zł, a w przypadku wykreślenia informacji o obciążeniu hipotecznym - 100 zł.

Warto pamiętać, że można próbować obniżyć koszty formalności związanych z zakupem ziemi. Przede wszystkim poprzez negocjacje stawek z notariuszem. W Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości istnieje zapis o maksymalnych kwotach, które są pobierane przy sporządzaniu aktów. Widełki cenowe zostały wyszczególnione w 6 paragrafie i w zależności od wartości transakcji wyglądają następująco:

• wartość nieruchomości gruntowej nieprzekraczająca 3000 zł to taksa w wysokości 100 zł,


• > 3 000 zł to 100 zł + 3% liczone od nadwyżki powyżej 3 000 zł,


• > 10 000 zł to 310 zł + 2% liczone od nadwyżki ponad 10 000 zł,


• > 30 000 zł to 710 zł + 1% liczone od nadwyżki powyżej 30 000 zł,


• > 60 000 zł to 1010 zł + 0,4% liczone od nadwyżki ponad 60 000 zł,


• wartość od 1 000 000 zł do 2 000000 zł to 4770 zł + 0,2% liczone od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł.

Choć dodatkowe koszty mogą być uciążliwe, niestety nie da się ich całkowicie uniknąć. Warto je uwzględnić w budżecie na samym początku planowania inwestycji w daną nieruchomość. Można także próbować je zmniejszyć np. nie korzystając z usług biur nieruchomości i szukając idealnych parceli samemu. Buylando.pl uruchomiło w ostatnim czasie mapę, za pośrednictwem której wyszukasz interesujący grunt w konkretnej lokalizacji, możesz skorzystać także z prostego formularza i poznać szczegóły oferty.

Co najważniejsze - wizyta w kancelarii notarialnej i zawarcie umowy kupna-sprzedaży to oficjalne potwierdzenie zmiany stanu prawnego parceli. Już jako właściciel nieruchomości możesz zagospodarować wymarzoną działkę.