Dlaczego warto kupić grunt w osadzie działek

Grunt to dobro ograniczone w swej naturze. Ziemi w Polsce więcej nie będzie (przynajmniej na razie się na to nie zanosi, i powiedzmy sobie szczerze, niech tak zostanie). Sprawia to, że staje się ona dobrem o coraz bardziej ograniczonej dostępności, czyniąc ją tym samym czymś unikalnym. 

Oczywiście wizja własnej działki, pomijając fakt, czy możemy sobie na nią pozwolić, często przedstawia się jako piękny, zielony i ze skrawkiem lasu grunt w górach czy nad jeziorem. Najlepiej oczywiście zlokalizowany w cichej i spokojnej okolicy. Sąsiedzi są w porządku, ale niech nie będzie ich zbyt wielu, najlepiej, aby nie byli też zbyt widoczni. 

Powyższa opcja - marzenie - jest oczywiście możliwa do zrealizowania. Aby jednak spełniła oczekiwania właścicieli czy mieszkańców przyszłego domu, spełnić musi się kilka kluczowych warunków. O ile oczywiście nie planujemy na takiej działce postawić w pełni pasywnego domu i o ile nie będzie nam przeszkadzał brak możliwości swobodnego dojazdu do działki np. w okresie zimowym. 

To oczywiście pewne uogólnienie, będące jednak wstępem do długiej listy rzeczy i spraw, o których musimy pamiętać planując zakup samodzielnego gruntu np. w górach z dala od jakiejkolwiek cywilizacji. I powiedzmy sobie szczerze, to nie zawsze cena jest największym wyzwaniem. 

Na co trzeba zwrócić uwagę, zastanawiając się nad zakupem działki położonej z dala od cywilizacji? Lista jest długa. Chcąc ją jednak zamknąć w dekalogu spraw absolutnie podstawowych, przedstawiać się ona będzie następująco: 

1. droga dojazdowa 
2. woda 
3. szambo/kanalizacja
4. rodzaj gruntu 
5. opcja budowy 
6. warunki atmosferyczne 
7. infrastruktura niezbędna do życia 
8. edukacja 
9. ochrona zdrowia 
10. koszty utrzymania 

Każdy z tych punktów wymaga wnikliwej analizy oraz weryfikacji zarówno pod względem formalnym, stanu faktycznego, jak i kwestii finansowych i kosztów eksploatacji. Nieco inaczej sytuacja przedstawia się jednak w przypadku gruntu wchodzącego w skład osady.

Każdy medal ma dwie strony. I tak jest również w przypadku działek zlokalizowanych w osadach. Z tym że strona medalu obrazująca zalety takiego rozwiązania, świeci o wiele jaśniej. 

Spośród długiej listy korzyści wynikających z zakupu działki w osadzie, możemy wyróżnić pięć absolutnie fundamentalnych, które mają (a przynajmniej powinny mieć) kluczowe znaczenie w procesie podejmowania decyzji o zakupie gruntu 

Tę odpowiedzialność bierze na siebie land deweloper (lub po prostu właściciel gruntu), który wnikliwie analizuje go jeszcze na długo przed podziałem (o ile wcześniej podział geodezyjny nie został przeprowadzony). Żaden poważny podmiot nie wprowadzi do sprzedaży działek wątpliwej jakości - niejasnego stanu formalnego, nie nadających się do wykorzystania czy odciętych od świata. Zwykle działki składające się w osadach położone w dobrych lub bardzo dobrych lokalizacjach - np. blisko terenów rekreacyjnych czy atrakcji turystycznych. 

Jest to jeden z największych kosztów, jakie są konieczne do poniesia w odniesieniu do zakupu działki, jeśli oczywiście żadna droga do gruntów nie prowadzi. Problem szczególnie dotyczy właśnie pojedynczych gruntów położonych na odludziach. Zupełnie inaczej jest w przypadku działek osadowych - tutaj utwardzona droga dojazdowa jest podstawą, od której należy rozpocząć przygotowanie gruntu do późniejszej sprzedaży. Ten koszt bierze na siebie land developer, oferując przeważnie potem sprzedaż udziałów w drodze (co zależne jest od układu drogi dojazdowej i dróg wewnętrznych na całym terenie). 

W większości przypadków gruntów osadowych media albo znajdują się w ich pobliżu działek albo są planowane do doprowadzenia przez land dewelopera. Kwestia dostępności mediów jest zresztą jednym z pierwszych parametrów gruntów, które są brane pod uwagę w procesie analizy i ich przygotowania, ponieważ dostępność mediów jest dziś jednym z podstawowych czynników, na który zwracając poszukujących gruntów klienci. 

Nawet jeśli na terenie osadowych nie ma żadnych mediów, ich doprowadzenie do wielu wydzielonych działek jest znacząco tańsze, niż miałoby to być zrobione dla pojedynczego gruntu położonego pod lasem. Mało tego, w niektórych przypadkach land deweloper bierze przeprowadzenie tego procesu na siebie, oferując rozłożenie kosztów doprowadzenia mediów (uzbrojenia działek) na wszystkich właścicieli. Co w praktyce oczywiście przekłada się na znacząco niższe koszty. 

Bardzo często w przypadku ofert działek w osadach land deweloper bierze na siebie także kwestię przygotowania części wspólnych oraz elementów infrastruktury. Są to np. chodniki, oświetlenie, trawniki czy place zabaw, a w przypadku działek położonych nad jeziorami plaże czy pomosty. Podobnie jak w przypadku przygotowania drogi wynikają z tego istotne korzyści dla właścicieli działek - zarówno organizacyjne, jak i przede wszystkim kosztowe. 

Nie jest też tajemnicą, że ceny działek w osadach są często bardziej atrakcyjne w porównaniu do gruntów samodzielnych, mając często też znacząco wyższy potencjał inwestycyjny. Są więc dobrym rozwiązaniem nie tylko dla osób planujących wybudowanie tzw. second home, ale także dla tych, którzy grunty postrzegają jako sposób zabezpieczenia środków przed inflacją czy efektywnego inwestowania kapitału w dłuższym terminie.