Koszty notarialne przy zakupie działki — o jakich opłatach trzeba pamiętać?

Szukając idealnej oferty działki budowalnej, inwestorzy zwracają uwagę na rozmaite aspekty takie jak lokalizacja, komunikacja z większymi ośrodkami czy droga dojazdowa. Dla wielu ludzi jednak decydującym czynnikiem jest koszt transakcji. Planując zakup nieruchomości gruntowej, poza atrakcyjną ceną za m2 działki należy pamiętać o wymaganych w prawie opłatach, których należy dokonać w procesie zmiany własności.

Konieczność sporządzenia aktu notarialnego wiąże się nie tylko z wynagrodzeniem dla notariusza, ale także kosztami sądowymi czy podatkiem. Warto zatem uwzględnić wszystkie dodatkowe wydatki w budżecie, by kupno wymarzonej działki nie wiązało się z dodatkowym stresem.

Zakup nieruchomości bez niespodzianek

W sieci, jak i w tradycyjnych agencjach nieruchomości nie brakuje atrakcyjnych ogłoszeń ziemi na sprzedaż. Istotny może się okazać plan, w którym ustalimy przeznaczenie działki oraz budżet, którym dysponujemy. Ważne, by uwzględnić w nim nie tylko cenę wymarzonego gruntu, ale także niewidoczne na pierwszy rzut oka dodatkowe koszty związane z transakcją.

Po dokonaniu wyboru danej działki warto skupić się na dopełnieniu niezbędnych formalności, by jak najszybciej cieszyć się realizacją planów. Na spotkanie w kancelarii notarialnej warto skompletować potrzebne dokumenty takie jak wypis z rejestru gruntów czy planu zagospodarowania przestrzennego. Usprawni to proces spisywania wymaganych aktów. Więcej informacji o tym, jakie materiały należy zgromadzić pisaliśmy w artykule „Zakup działki — w czym potrzebujesz pomocy notariusza?”.

Koszty notarialne przy zakupie działki — opłaty sądowe i podatek

Koszty notarialne przy zakupie działki można podzielić na kilka kategorii. Są to opłaty o ustalonej wysokości oraz te zależne od wartości transakcji kupna-sprzedaży. Do pierwszej grupy można zaliczyć opłaty sądowe, które są związane z księgą wieczystą. Za jej założenie zapłacimy 60 zł, a każdorazowy wpis czy zmiana to koszt 200 zł. Wyjątkiem jest wykreślenie zapisu o zadłużeniu hipotecznym gruntu, czyli 100 zł. Stała stawka dotyczy także odpisu aktu notarialnego, która obecnie wynosi 6 zł liczone od każdej rozpoczętej strony dokumentu.

Do kosztów zależnych od ceny działki budowlanej czy rolnej należy podatek. Opłaty należne fiskusowi to:

• podatek od czynności cywilnoprawnych w skrócie nazywany PCC, który stanowi 2% wartości działki. Pobiera go notariusz po podpisaniu umowy kupna działki,


• podatek VAT od taksy notarialnej, czyli wynagrodzenia notariusza, wynosi 23% i ponosi go nabywający nieruchomość.

Warto wspomnieć, że PCC nie dotyczy gruntów stanowiących gospodarstwo rolne. Istotne są tu jednak warunki, które należy spełnić. Zakupiona nieruchomość może być wykorzystana do stworzenia lub powiększenia istniejącego gospodarstwa rolnego, które będzie prowadzone przez co najmniej 5 lat. Ponadto jej powierzchnia musi wynieść od 11 ha do 300 ha. Nie istnieje, więc możliwość wykorzystania parceli na cele rekreacyjne czy budowana domu jednorodzinnego.

To może Cię zainteresować: Zakup działki - w czym potrzebujesz pomocy notariusza?

Wynagrodzenie notariusza — maksymalne stawki taksy notarialnej w 2022 roku

Dopełnianie formalności przewidzianych w prawie wiąże się przede wszystkim z honorarium dla notariusza, którego udział jest konieczny w procesie transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości. Wysokość taksy notarialnej jest regulowana przez Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości, który ustala jej maksymalne kwoty pobierane za sporządzanie aktów. Oznacza to, że opłata za pracę notariusza podlega negocjacji. Stawka wynagrodzenia zależy od wartości nieruchomości, która jest przedmiotem transakcji. Aktualnie przedziały wyglądają następująco:

• nieruchomość do kwoty 3000 zł to taksa w wysokości 100 zł,


• ponad 3 000 zł jest to 100 zł oraz 3% naliczane od kwoty powyżej 3 000 zł,


• ponad 10 000 zł to 310 zł + 2% naliczane od kwoty powyżej 10 000 zł,


• ponad 30 000 zł to 710 zł + 1% naliczane od kwoty powyżej 30 000 zł,


• ponad 60 000 zł to 1010 zł + 0,4% naliczane od kwoty powyżej 60 000 zł,


• kwoty transakcji w przedziale 1 000 000 zł - 2 000000 zł to 4770 zł + 0,2% liczone od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł.

Zazwyczaj koszty notarialne ponosi kupujący, jednak jest to kwestia indywidualna i wynika z ustaleń ze sprzedającym. Negocjacje mogą prowadzić do podzielenia się częścią opłat lub obniżeniem wyjściowej ceny działki. Co najważniejsze umowa spisana w obecności notariusza daje zielone światło do podjęcia kolejnych działań związanych z realizacją planów budowy czy zagospodarowania kupionej ziemi.