Zakup działki budowlanej - formalności

Kupujesz działkę i chcesz sprawdzić, jakie są formalności powiązane z tego rodzaju transakcją? Zakup działki budowlanej na pierwszy rzut oka wydaje się skomplikowanym zagadnieniem, jednak wbrew pozorom nie jest to aż tak trudne i czasochłonne. Zobacz, jak wygląda proces nabycia nieruchomości w praktyce, jakie dokumenty są niezbędne do dokonania transakcji i jakich formalności związanych z kupnem działki należy dopełnić.

Zakup własnego kawałka ziemi pod budowę domu to bardzo duże przedsięwzięcie wymagające odpowiedniego przygotowania, a często może się okazać bardziej problematyczne niż zakup mieszkania. Cały proces wymaga sporego zaangażowania, jednak czas poświęcony zostanie wynagrodzony poprawą komfortu życia związaną z zamieszkaniem we własnej przestrzeni. Przejdźmy wspólnie przez proces zakupu ziemi krok po kroku.

Działka wybrana i co teraz? Od czego należy zacząć i co sprawdzić przed nabyciem nieruchomości?

Decyzja została podjęta, kupujesz działkę! Może nawet masz już wybranych kilku swoich faworytów. Odpowiednia lokalizacja, wielkość działki doskonała pod wymarzony projekt domu, dostęp do drogi dojazdowej, pełne uzbrojenie i przyjazne sąsiedztwo, a do tego w zasięgu Twoich możliwości finansowych. Idealnie! I co teraz?

Zanim przystąpisz do podpisywania umowy, warto zacząć od sprawdzenia formalności danej nieruchomości. Najlepiej rozpocząć od zapoznania się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Jest to dokument uchwalany przez radę gminy, który zawiera informacje na temat przeznaczenia danego terenu pod konkretny rodzaj zabudowy. Dowiesz się w nim czy grunt ma status działki z możliwością zabudowy, rolnej lub rekreacyjnej.

Proces nabywania działki pod budowę domu najlepiej rozpocząć od ustalenia kto jest prawnym właścicielem gruntu i jaki jest jej stan prawny, ponieważ może się okazać, że grunt ma kilku właścicieli. Doskonałym źródłem informacji na temat gruntu jest księga wieczysta działki, która umożliwia sprawdzenie, czy informacje uzyskane od sprzedającego, takie jak dokładny adres działki, powierzchnia i właściciel, są faktycznie zgodne z rzeczywistością. Pozwala ona również na uzyskanie informacji na temat hipoteki, obciążenia działki innymi długami, służebności przejazdu oraz ewentualnych roszczeń i praw osób trzecich.

Dokumenty niezbędne do zakupu ziemi

Jeżeli stan prawny działki nie budzi u Ciebie żadnych zastrzeżeń i decyzja o zakupie działki zapadła, czas w końcu przejść do sfinalizowana transakcji. Na początku należy zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego. Jest to pismo sporządzone przez notariusza, a jego podstawą są dokumenty dostarczone przez właściciela posiadłości.

Najbardziej podstawowym dokumentem niezbędnym w procesie zakupu działki jest numer księgi wieczystej, potwierdzający, że osoba sprzedająca jest prawnym właścicielem działki. Jeżeli działka nie posiada założonej księgi, niezbędny będzie inny dokument potwierdzający prawa właściciela (np. akt własności ziemi lub potwierdzenie nabycia spadku).

Transakcja będzie również wymagała przygotowania wypisu i wyrysu z rejestru gruntów, który należy uzyskać w powiatowym wydziale geodezji. Dodatkowo niezbędny będzie również wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli dany teren nie posiada obowiązującego MPZP, konieczne będzie posiadanie zaświadczenia o jego braku.

To może Cię zainteresować: Doprowadzenie prądu do działki - jak to zrobić?

Formalności do uregulowania po zakupie działki budowlanej

Niestety to jeszcze nie koniec papierkowej roboty. Po zakupie działki czeka Cię jeszcze kilka ważnych szczegółów, których należy dopilnować. Są to m.in.:

• wniosek o dokonanie wpisu w księgach wieczystych


• przepisanie podatku od nieruchomości w urzędzie gminy


• weryfikacja transakcji w urzędzie skarbowym


• opłaty notarialne


• podatek od czynności cywilnoprawnych

Jak widać, jest wiele spraw, które należy dopilnować podczas zakupu działki, jednak satysfakcja i możliwość celebrowania posiadania własnego kawałka ziemi, wynagradza wszelkie niedogodności, z którymi masz okazję zmagać się w trakcie tego procesu. Na Buylando znajdziesz wyselekcjonowanie oferty działek, które przeszły wstępny proces weryfikacji, dzięki czemu nie musisz się martwić o status prawny nieruchomości. Zobacz nasze oferty lub skontaktuj się z nami i ciesz się własnym miejscem na ziemi w najpiękniejszych lokalizacjach w całej Polsce.