Zakup działki budowlanej – na co zwrócić uwagę w 2021 r.?

Rok 2020 zmienił sytuację na rynku nieruchomości. Ludzie mają dość miast i mieszkań w bloku. Masowo kupują domy lub działki pod ich budowę. Chcą na co dzień obcować z przyrodą i mieć własny kawałek ziemi, na którym poczują się swobodnie.

Być może i Ty masz podobny pomysł. Z jednej strony trochę się go obawiasz. Z drugiej – jest w Tobie ogromna determinacja, by nareszcie go zrealizować. Sprawdź, na co zwracać uwagę. Zakup działki budowlanej jest obecnie pod wieloma względami podobny do inwestowania w poprzednich latach. Są jednak dwa trendy, które trzeba uwzględnić w myśleniu, by taka inwestycja była naprawdę satysfakcjonująca.

Jakich zasad trzeba się nadal trzymać przy zakupie działki? Stan prawny.

Sprawdzaj dokumentację. W portalu Buylando.io możesz łatwo uzyskać dostęp do księgi wieczystej danej nieruchomości. Kliknij na dowolną działkę. W jej opisie znajdziesz link do KW tych konkretnych gruntów umieszczonej na zewnętrznej platformie. Dzięki temu od razu dowiesz się, ilu i jakich właścicieli ma ziemia, czy została na niej ustanowiona służebność gruntów i jak wygląda jej hipoteka.

Dla części gruntów w Polsce ustalono też Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. W naszym portalu wystarczy jedno kliknięcie, by przełączyć widok mapy z satelitarnego na MPZP. W tym momencie działka, na którą patrzysz, pokryje się konkretnym kolorem. Jest on informacją na temat tego, pod jaką zabudowę przeznaczone są dane grunty. Jeśli dla tych terenów nie ustalono MPZP, zapytaj sprzedającego o warunki zabudowy.

Nie zapomnij zorientować się przy tym, co można wybudować na działkach w okolicy. Nie chcesz mieć przecież w przyszłości widoku na oczyszczalnię ścieków.

Co jeszcze trzeba sprawdzić przed kupnem działki pod budowę domu?

Dostęp do drogi. Malownicze drogi gruntowe są prawdziwą zmorą od jesieni do wiosny. Zobacz więc, czy wygodnie dojedziesz do swojej działki o każdej porze roku. Zwróć też uwagę na kształt działki. Zorientuj się, jak duży dom będzie można na niej postawić zgodnie z prawem. Dla porównania zerknij na wymiary projektów domów, które Ci się podobają. Pamiętaj o przepisowych odległościach ścian z oknami i bez od granic działki.

Kolejną rzeczą do sprawdzenia jest uzbrojenie. Nie oceniaj na oko, czy działka jest uzbrojona. Nawet to, że tuż obok przebiegają linie wysokiego napięcia nie gwarantuje Ci, że będziesz mieć prąd. Przyłącza kanalizacji, gazu, wody i prądu możesz zobaczyć na mapie zasadniczej. Jeśli właściciel działki jej nie ma, otrzymasz ją w urzędzie gminy lub miasta.

Na koniec sprawdź jeszcze, czy okolica jest bezpieczna. Jak? W lokalnych gazetach i podpytując sąsiadów. Skoro chcesz kupić działkę i tak czeka Cię spacer po pobliskich terenach. Chcesz przecież wiedzieć, gdzie jest najbliższy sklep, a pracujący w nim sprzedawca może okazać się cennym źródłem informacji.

To może Cię zainteresować: Jelenia Góra, działki budowlane u podnóża Sudetów, czas na nieruchomość z widokiem.

Zmiany w nieruchomościach. Czy dostaniesz kredyt na działkę?

Jak widzisz, zakup działki budowlanej wciąż wiąże się z dopilnowaniem szeregu formalności i zrobieniem dokładnego rozeznania. Nie jest to jednak nic innego, niż trzeba było robić do tej pory. Co więc zmienia się w 2021 roku? Przede wszystkim możliwości finansowania takiej inwestycji.

Banki nie są skore do udzielania kredytów. Obecnie potrzeba naprawdę solidnych dochodów, by bank nie odrzucił wniosku kredytowego ze względu na regulacje wewnętrzne. Jeśli jednak masz odłożone oszczędności, warto skorzystać z nich teraz. Dlaczego? Ponieważ za kilka miesięcy ceny działek mogą być znacznie wyższe niż obecnie.

To może Cię zainteresować: Działki na sprzedaż w Mrągowie. Na co zwracać uwagę podczas szukania gruntów?

Jak traktować zakup działki budowlanej? Kupno gruntów to inwestycja.

Rosnące ceny na rynku nieruchomości są dobrą i złą informacją jednocześnie. Lokując obecnie pieniądze w grunty można świetnie przeciwdziałać inflacji, przez którą Twoje pieniądze tracą na wartości. Aby ten plan się udał, trzeba jednak solidnie zastanowić się m.in. nad lokalizacją działki, jej atrakcyjnością i przyszłością (co może zostać wybudowane w pobliżu). Weź pod uwagę dojazd i to, co można robić w okolicy.

Nawet, jeśli myślisz, że w wybudowanym tu domu będziesz mieszkać już zawsze, nie przegap okazji inwestycyjnej. Choć przez chwilę zastanów się, czy znaleziony przez Ciebie teren będzie można sprzedać z zyskiem, jeśli Twoje plany się zmienią.