Kredyt na zakup działki budowlanej – kiedy wybrać hipotekę?

Do zakupu nieruchomości często wystarcza standardowy kredyt. Jednak jeśli koszty są spore, jak w przypadku działki, którą jeszcze trzeba uzbroić i wybudować na niej dom, warto ubiegać się o kredyt pod hipotekę. Procedura przyznania tego rodzaju kredytu jest dłuższa, ale w gruncie rzeczy może się jednak okazać, że hipoteczny kredyt na zakup działki to najlepsze rozwiązanie dla Ciebie. Zobacz, jakie warunki trzeba spełnić i jak zorganizować wkład własny.

Kredyt na zakup działki budowlanej - jak bank sprawdza Twoją zdolność kredytową?

Zanim bank przyzna Ci kredyt hipoteczny na działkę budowlaną, najpierw prześwietli Twoją zdolność kredytową. Kwoty kredytów na kupno działki i budowę domu są wysokie, a ich okres spłaty wynosi do 30 lat. Dlatego też analitycy bankowi bardzo dokładnie sprawdzają możliwości finansowe wnioskodawcy. Przede wszystkim:

• dochody i koszty z konkretnego okresu,


• wiek, stan cywilny, wykształcenie, status mieszkaniowy,


• bazy dłużników,


• historię kredytową w Biurze Informacji Kredytowej.

W związku z tym, że głównym zabezpieczeniem spłaty zadłużenia będzie hipoteka na działce budowlanej, również ona zostaje poddana weryfikacji. Z uwagi na większą liczbę dokumentów, procedura zabiera więcej czasu niż w przypadku kredytów gotówkowych.

Dokumenty potrzebne do zaciągnięcia kredytu hipotecznego na działkę budowlaną

• status działki: budowlana, siedliskowa, letniskowa, rolna albo rekreacyjna,


• decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego potrzebna do zweryfikowania, czy na danym gruncie można postawić dom mieszkalny,


• wypis i wyrys z rejestru gruntów - dostaniesz je w Urzędzie Miasta bądź Gminy, właściwym dla położenia działki,


• akt notarialny potwierdzający prawo własności sprzedającego,


• odpis z Księgi Wieczystej działki,


• umowa przedwstępna spisana ze sprzedającym, w której będzie określona cena działki oraz jej dane,


• dokument potwierdzający wniesienie wkładu własnego.

Po złożeniu wszystkich dokumentów bank ma 21 dni na podjęcie decyzji o przyjęciu albo odrzuceniu wniosku.

To może Cię zainteresować: Jak sprzedawać działkę budowlaną? 5 kroków do sprzedaży.

Wkład własny do kredytu hipotecznego na zakup działki budowlanej - jak zebrać pieniądze, jeśli nie masz nieruchomości?

Żeby mieć większe szanse na zdobycie kredytu do sfinansowania zakupu działki, warto zgromadzić wysoki wkład własny. W przypadku kredytu na działkę, obowiązują wpłaty nawet do 50% ich wartości. Jeśli nie jesteś w stanie tego zagwarantować, możesz wnieść wkład własny w formie

• darowizny od najbliższych,


• środków z Pracowniczych Planów Kapitałowych,


• środków z Indywidualnego Konta Emerytalnego i Indywidualnego Konta Zabezpieczenia Emerytalnego,


• środków z książeczki mieszkaniowej, jeśli tylko założyłeś ją przed 23. października 1990 r.

To może Cię zainteresować: Kredyt pod zastaw działki z banku. Czy to pożyczka hipoteczna? 

Kredyt hipoteczny na zakup gruntu - uzyskaj kredyt na własny dom

Wieloletni kredyt na zakup działki budowlanej to wyjście dla osób o stabilnej sytuacji finansowej, gotowych na comiesięczne spłaty zobowiązania nawet przez kilka dekad. Warto uzbroić się w cierpliwość, przebrnąć przez wszystkie formalności (procedura trwa dłużej niż w przypadku przyznania kredytu gotówkowego) i znaleźć pieniądze na wysoki wkład własny.

W przypadku kredytu pod hipotekę dużą zaletą jest bardzo niskie oprocentowanie - jedno z najniższych na rynku. W dodatku możesz się zabezpieczyć, zaciągając kredyt na oprocentowanie stałe, które dzięki temu nie zmienia się przez kolejnych 10 lat od momentu podpisania umowy z bankiem. Spłaty są równe przez ten czas, a Ty śpisz spokojnie, bo nie zaskoczą Cię zawirowania gospodarcze.